7631 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005099661150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00647700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023005099661150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 848 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 372 $ Poids 67 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 960 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 767 691 $ Poids 65 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 762 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 515 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 915 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 853 $ Poids 64 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 740 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 700 533 $ Poids 48 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 281 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 992 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 984 481 $ Poids 41 % |
| 11 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 770 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 429 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.