7661 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 162,6 m² · constr. 1958 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 632 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005099905780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00648000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023005099905780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 769 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 699 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 619 123 $ Poids 46 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 707 $ Poids 44 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 663 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 717 848 $ Poids 42 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 642 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 165 $ Poids 40 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 487 $ Poids 40 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 166 $ Poids 36 % |
| 8 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 750 742 $ Poids 32 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 791 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 905 349 $ Poids 23 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 591 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 854 358 $ Poids 21 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −46 979 $ | 621 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.