7561 Avenue BOURGNEUF · Montréal
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 188,4 m² · constr. 1973 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 599 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005105078820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640525
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023005105078820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 727 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 865 942 $ Poids 59 % |
| 2 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 866 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +91 118 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 558 646 $ Poids 53 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 722 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +149 931 $ · Ajust. âge +131 625 $ | 2 494 198 $ Poids 51 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 795 678 $ Poids 47 % |
| 5 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 690 618 $ Poids 40 % |
| 6 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 615 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 806 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +83 640 $ | 1 149 234 $ Poids 34 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 918 400 $ Poids 27 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 721 776 $ Poids 27 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 936 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −87 310 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 402 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 831 302 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.