7769 Avenue BODINIER · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 124,9 m² · constr. 1973 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 483 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005105318740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640528
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023005105318740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 781 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 660 007 $ Poids 56 % |
| 2 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 444 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 262 $ Poids 55 % |
| 3 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 956 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 182 114 $ Poids 37 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 616 405 $ Poids 36 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 645 135 $ Poids 34 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 489 899 $ Poids 34 % |
| 8 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 492 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 857 806 $ Poids 32 % |
| 9 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −33 068 $ | 307 930 $ Poids 28 % |
| 10 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +78 217 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 870 492 $ Poids 28 % |
| 11 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +71 136 $ · Ajust. âge +55 038 $ | 823 124 $ Poids 27 % |
| 12 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 782 860 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.