7571 Avenue BOURGNEUF · Montréal
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 243,7 m² · constr. 1973 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 666 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005106010240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640524
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
66023005106010240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 560 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 628 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 194 485 $ Poids 50 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +43 337 $ | 582 651 $ Poids 36 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 946 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 551 614 $ Poids 32 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +103 378 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 948 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 228 976 $ Poids 10 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +91 454 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 1 144 954 $ Poids 4 % |
| 9 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 1 023 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.