7880 Avenue BODINIER · Montréal
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 170 m² · constr. 1973 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 610 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005106109260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640538
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023005106109260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 917 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 486 998 $ Poids 64 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 769 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +131 625 $ | 2 380 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 080 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 783 492 $ Poids 56 % |
| 5 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 760 104 $ Poids 56 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 756 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 829 808 $ Poids 43 % |
| 7 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 655 254 $ Poids 42 % |
| 8 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 766 520 $ Poids 37 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 871 877 $ Poids 34 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 682 314 $ Poids 34 % |
| 11 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 573 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 976 326 $ Poids 32 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 922 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 889 505 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.