7856 Avenue BODINIER · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 124,1 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 439 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005106518390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640541
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023005106518390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 509 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +1 093 $ | 248 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 836 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 814 $ Poids 54 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 983 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 778 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 888 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 848 044 $ Poids 38 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 557 575 $ Poids 37 % |
| 6 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 982 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 184 319 $ Poids 36 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 459 $ Poids 32 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 490 638 $ Poids 32 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 52 974 $ Poids 32 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 544 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 859 503 $ Poids 30 % |
| 11 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 646 281 $ Poids 30 % |
| 12 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +75 555 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 871 204 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.