7810-7812 Avenue AVRILLE · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 224 m² · constr. 1968 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 637 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005107101220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00633000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023005107101220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 689 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 600 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −57 716 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 272 $ Poids 53 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 127 276 $ Poids 47 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 771 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 916 854 $ Poids 43 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 985 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 468 777 $ Poids 36 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 548 589 $ Poids 33 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +81 701 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 1 215 812 $ Poids 23 % |
| 8 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 886 278 $ Poids 13 % |
| 9 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 426 536 $ Poids 8 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 078 749 $ Poids 5 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +85 928 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 174 583 $ Poids 4 % |
| 12 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 969 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.