7795-7845 Avenue RONCERAY · Montréal
Valeur estimée
1 237 500 $
Autre · 1 482 $/m² · 835 m² · constr. 2002 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 590 200 $
Rôle antérieur 3 293 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005108183960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00577725
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 200 $
Valeur bâtiment
2 520 000 $
Rôle antérieur
3 293 800 $
ID provincial
66023005108183960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 430 250 $ Poids 33 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 32 % |
| 3 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 30 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 604 426 $ Poids 28 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 514 582 $ Poids 19 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 589 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 326 m · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −282 987 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 741 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 783 m · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 826 376 $ Poids 8 % |
| 9 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 496 440 $ Poids 8 % |
| 10 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +261 385 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 020 398 $ Poids 3 % |
| 11 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 998 126 $ Poids 3 % |
| 12 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 539 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.