7766 Place BLAIN · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 395 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005109225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00572600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
66023005109225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 408 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 538 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 760 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 225 451 $ Poids 54 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 599 351 $ Poids 53 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 767 602 $ Poids 49 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 711 568 $ Poids 43 % |
| 7 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 271 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 566 142 $ Poids 43 % |
| 8 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 658 130 $ Poids 38 % |
| 9 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 426 475 $ Poids 36 % |
| 10 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 510 511 $ Poids 35 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 795 516 $ Poids 35 % |
| 12 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 784 606 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.