7333 Place ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
1 218 700 $
Autre · 238 $/m² · 5 112 m² · constr. 1975 · terrain 6 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 112 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 378,4 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 785 500 $
Rôle antérieur 5 630 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005112720640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
1-F00971730
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 870 300 $
Valeur bâtiment
1 915 200 $
Rôle antérieur
5 630 000 $
ID provincial
66023005112720640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 698 m · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 51 % |
| 2 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 375 m · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 50 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 439 m · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 49 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 375 m · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 42 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 459 082 $ Poids 40 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 375 m · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 22 % |
| 7 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 521 732 $ Poids 17 % |
| 8 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 443 115 $ Poids 16 % |
| 9 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 5 % |
| 10 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 5 % |
| 11 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 332 650 $ Ajust. marché +4 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.