7701 Avenue LA ROCHE-SUR-YON · Montréal
Valeur estimée
865 300 $
Autre · terrain 15 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 778,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
10 176 800 $
Rôle antérieur 7 810 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005119211650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00509350
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 058 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
7 810 000 $
ID provincial
66023005119211650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 427 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 64 % |
| 2 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 433 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 379 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 708 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 54 % |
| 6 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 657 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 53 % |
| 7 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 653 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 51 % |
| 8 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 716 m · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 8231, place Montrichard, Montréal 2025-08-07 · 420 m · Vendu 840 000 $ (3 364 $/m²) 249,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 49 % |
| 10 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 784 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 47 % |
| 11 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 995 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 8230, place du Haut-Anjou, Montréal 2026-03-10 · 934 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 333 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.