7701 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Autre · terrain 39 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 315,5 m²
Frontage
—
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
33 215 700 $
Rôle antérieur 26 303 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005123917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00611500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 050 900 $
Valeur bâtiment
13 164 800 $
Rôle antérieur
26 303 700 $
ID provincial
66023005123917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, BOULEVARD DES ROSERAIES, Montréal 2026-07-24 · 518 m · Vendu 392 500 $ (4 093 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-06-30 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 495 $/m²) 81,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 61 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique est, Montréal 2026-06-25 · 538 m · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 7320, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2026-06-17 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 6850, Boulevard des Roseraies, Montréal 2026-04-27 · 518 m · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 60 % |
| 6 | 6850, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-04-22 · 518 m · Vendu 399 000 $ (3 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 7300, Rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-15 · 538 m · Vendu 338 000 $ (4 311 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 59 % |
| 8 | 7320, impasse Saint-Zotique, Montréal 2026-04-20 · 548 m · Vendu 383 000 $ (4 141 $/m²) 92,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-31 · 538 m · Vendu 378 000 $ (4 661 $/m²) 81,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 6820, Boul Des Roseraies, Montréal 2026-06-23 · 622 m · Vendu 350 000 $ (5 435 $/m²) 64,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 7405, rue Beaubien Est, Montréal 2026-03-17 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 330 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 7340, Impasse St-Zotique, Montréal 2026-04-08 · 577 m · Vendu 535 000 $ (4 407 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.