7800 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
4 373 800 $
Condo / multirésidentiel · 630 $/m² · 6 937,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 937,1 m²
Étages × logements
8 × 98
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 663 800 $
Rôle antérieur 17 876 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005126572970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00579300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 306 400 $
Valeur bâtiment
14 357 400 $
Rôle antérieur
17 876 200 $
ID provincial
66023005126572970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +795 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 786 m · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 020 $ Poids 40 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 830 m · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 525 $ Poids 40 % |
| 3 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +1 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 461 497 $ Poids 25 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 786 m · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 422 $ Poids 18 % |
| 5 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 426 635 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.