7501 Avenue LA DEVINIERE · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 129,8 m² · constr. 1962 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 629 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005128523930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00567300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023005128523930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 352 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 573 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 732 $ Poids 76 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 950 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 816 346 $ Poids 52 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 755 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 846 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 641 029 $ Poids 46 % |
| 7 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 579 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 240 990 $ Poids 46 % |
| 8 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 451 169 $ Poids 44 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 903 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 142 771 $ Poids 43 % |
| 10 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 766 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 823 820 $ Poids 39 % |
| 11 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 570 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 828 882 $ Poids 38 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 53 981 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.