7461 Avenue LA DEVINIERE · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 566 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005128894030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00534400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
66023005128894030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 743 167 $ Poids 52 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 832 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 558 077 $ Poids 48 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 940 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 732 256 $ Poids 46 % |
| 4 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 701 831 $ Poids 45 % |
| 5 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 708 899 $ Poids 43 % |
| 6 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 576 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 209 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 143 989 $ Poids 41 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 916 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 718 870 $ Poids 40 % |
| 9 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 549 845 $ Poids 38 % |
| 10 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 649 946 $ Poids 36 % |
| 11 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 649 828 $ Poids 35 % |
| 12 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 921 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 610 458 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.