8161 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 140,9 m² · constr. 1962 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 695 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005129255790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00532100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66023005129255790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
509 850 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 442 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 597 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 558 373 $ Poids 46 % |
| 4 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 335 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 622 192 $ Poids 43 % |
| 5 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 691 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 858 053 $ Poids 43 % |
| 6 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 185 712 $ Poids 41 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 833 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −143 144 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 089 747 $ Poids 40 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 984 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −93 844 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 303 009 $ Poids 38 % |
| 9 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 939 096 $ Poids 38 % |
| 10 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 468 512 $ Poids 36 % |
| 11 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 948 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 785 974 $ Poids 35 % |
| 12 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +79 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 850 158 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.