8163 Avenue RABELAIS · Montréal
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 128,8 m² · constr. 1960 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 757 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005129992440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00530400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023005129992440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 448 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 565 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 574 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 941 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 806 300 $ Poids 54 % |
| 4 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 591 784 $ Poids 52 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 869 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 746 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 905 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 632 677 $ Poids 45 % |
| 8 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 659 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 237 837 $ Poids 45 % |
| 9 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 445 706 $ Poids 43 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 930 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 128 302 $ Poids 42 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 778 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 814 420 $ Poids 40 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 53 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.