7481 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 479 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005132894050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00659500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023005132894050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 588 684 $ Poids 53 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 587 384 $ Poids 52 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 509 186 $ Poids 47 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 608 344 $ Poids 42 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 687 408 $ Poids 42 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 591 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 662 $ Poids 40 % |
| 8 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 628 898 $ Poids 39 % |
| 9 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 591 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 696 262 $ Poids 36 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −63 810 $ | 644 648 $ Poids 36 % |
| 12 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 322 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.