8301-8305 Croissant MONTRICHARD · Montréal
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 245,8 m² · constr. 1967 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 849 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005135697490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00600000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
66023005135697490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 232 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 361 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 309 $ Poids 74 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 761 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 168 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 569 628 $ Poids 52 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 607 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +67 369 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 521 573 $ Poids 40 % |
| 6 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −16 427 $ | 222 792 $ Poids 11 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +96 115 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 122 645 $ Poids 6 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 002 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.