8280-8282 Place MONTRICHARD · Montréal
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 261,4 m² · constr. 1967 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 887 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005136334950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00602400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
887 400 $
ID provincial
66023005136334950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 313 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 444 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 417 400 $ Poids 60 % |
| 3 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 364 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 358 599 $ Poids 58 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 817 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 201 884 $ Poids 57 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 586 507 $ Poids 43 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 680 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +109 407 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 563 611 $ Poids 30 % |
| 7 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −16 427 $ | 229 147 $ Poids 13 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 029 245 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.