8261-8267 Place MONTRICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 249,7 m² · constr. 1965 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 826 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005136600270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00600400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
66023005136600270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 895 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 390 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 404 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 777 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 166 864 $ Poids 65 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 568 749 $ Poids 50 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 630 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 520 182 $ Poids 37 % |
| 6 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −18 773 $ | 222 034 $ Poids 11 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +104 772 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 126 807 $ Poids 5 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 1 001 042 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.