7428-7432 Avenue LA DEVINIERE · Montréal
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 688 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005137149560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00570700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023005137149560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 587 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 136 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 446 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 856 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 891 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 116 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 580 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 910 491 $ Poids 45 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 543 261 $ Poids 43 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 790 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 457 103 $ Poids 41 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +93 226 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 207 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 700 $ Poids 9 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 079 748 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.