7401 Avenue LA DEVINIERE · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 188 m² · constr. 1962 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 711 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005138424270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00534100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66023005138424270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 765 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 079 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 599 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 823 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 765 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 782 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 826 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +89 561 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 486 414 $ Poids 55 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 676 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +147 463 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 380 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −62 271 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 026 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 094 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 888 483 $ Poids 31 % |
| 10 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 149 $ Poids 26 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 804 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −88 388 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 336 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 512 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.