8160 Place VAUJOURS · Montréal
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 224,7 m² · constr. 1960 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 849 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005138806660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00528500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66023005138806660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 637 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 106 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 870 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 088 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 486 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −56 568 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 833 420 $ Poids 57 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 598 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 271 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 887 829 $ Poids 47 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 528 952 $ Poids 42 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 799 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 063 $ Poids 41 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +83 494 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 178 245 $ Poids 29 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +109 425 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 144 268 $ Poids 10 % |
| 10 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 617 $ Poids 8 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 071 313 $ Poids 6 % |
| 12 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.