8195 Avenue PETERBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 710 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005139702690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00526900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023005139702690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 492 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 538 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 366 $ Poids 68 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 878 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 883 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 601 311 $ Poids 60 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 815 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 659 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 226 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 885 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 790 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 566 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 725 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 781 142 $ Poids 43 % |
| 10 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 799 324 $ Poids 40 % |
| 11 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 426 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 755 111 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.