8205 Avenue PETERBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 143,2 m² · constr. 1960 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 745 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005139754580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00526800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
66023005139754580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 509 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 597 341 $ Poids 65 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 605 759 $ Poids 56 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 949 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 557 607 $ Poids 51 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 063 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 935 937 $ Poids 46 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 759 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −128 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 905 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −84 888 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 299 115 $ Poids 45 % |
| 7 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 896 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 184 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 648 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 856 497 $ Poids 44 % |
| 9 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 796 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 686 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 832 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 040 $ Poids 40 % |
| 11 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 621 784 $ Poids 40 % |
| 12 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 838 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.