7620 Avenue MONTPENSIER · Montréal
Valeur estimée
1 052 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 207,5 m² · constr. 1962 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 892 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005142852950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00630100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 000 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
66023005142852950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 627 $ Poids 26 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 030 $ Poids 23 % |
| 3 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +82 950 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 815 078 $ Poids 22 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 827 146 $ Poids 18 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 535 $ Poids 15 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 033 134 $ Poids 14 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −85 765 $ | 1 100 821 $ Poids 9 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +92 279 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 830 955 $ Poids 8 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +93 617 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 023 674 $ Poids 7 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 572 $ Poids 5 % |
| 12 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 958 072 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.