7061 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 179,3 m² · constr. 1964 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 873 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005143868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00628700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 100 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
873 700 $
ID provincial
66023005143868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 428 $ Poids 38 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 671 839 $ Poids 36 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 755 068 $ Poids 36 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 521 $ Poids 33 % |
| 5 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 859 391 $ Poids 33 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 025 985 $ Poids 29 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 607 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 770 632 $ Poids 24 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +63 033 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 765 991 $ Poids 20 % |
| 10 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 046 $ Poids 17 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 966 $ Poids 16 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +76 326 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 804 372 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.