7120 Avenue GONCOURT · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 120,9 m² · constr. 1965 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 646 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005144402470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00628000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
66023005144402470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 968 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 466 617 $ Poids 52 % |
| 2 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 851 m · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 784 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 300 843 $ Poids 46 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 703 $ Poids 42 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 583 761 $ Poids 42 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 583 380 $ Poids 41 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 944 $ Poids 41 % |
| 8 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 936 $ Poids 40 % |
| 9 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 685 $ Poids 39 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 300 $ Poids 39 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 630 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 645 091 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.