8210-8212 Place MONTRICHARD · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 258,9 m² · constr. 1966 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 848 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005146264980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00569900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
66023005146264980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 413 712 $ Poids 63 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 581 253 $ Poids 47 % |
| 3 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 608 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +102 670 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 550 924 $ Poids 33 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +128 434 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 977 792 $ Poids 25 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +171 086 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 295 357 $ Poids 17 % |
| 6 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 226 955 $ Poids 12 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 617 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 743 803 $ Poids 10 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 467 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +506 250 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 2 779 641 $ Poids 9 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +198 529 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 233 372 $ Poids 6 % |
| 10 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 800 421 $ Poids 5 % |
| 11 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +135 710 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 956 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +125 194 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 147 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.