8212 Avenue PETERBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 176,1 m² · constr. 1960 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 763 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005149204120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00527300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023005149204120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 758 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 033 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 758 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 752 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 885 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 427 226 $ Poids 62 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 741 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +74 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 286 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 645 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 792 387 $ Poids 54 % |
| 7 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 856 706 $ Poids 36 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 053 772 $ Poids 34 % |
| 9 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 642 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +82 780 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 942 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 278 $ Poids 25 % |
| 11 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 536 $ Poids 22 % |
| 12 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 734 597 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.