8222 Avenue PETERBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 122 m² · constr. 1960 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 647 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005149245880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00527400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66023005149245880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
504 875 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 551 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 550 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 559 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 847 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 727 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 899 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 615 050 $ Poids 54 % |
| 6 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 695 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 231 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 709 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 795 719 $ Poids 44 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 913 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 435 081 $ Poids 42 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 877 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −58 029 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 101 995 $ Poids 36 % |
| 11 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 200 $ Poids 36 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 458 079 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.