8201 Place VAUJOURS · Montréal
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 240,3 m² · constr. 2013 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 100 $
Rôle antérieur 1 068 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005149370850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00527700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
1 068 000 $
ID provincial
66023005149370850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 514 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 749 $ Poids 74 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 669 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 849 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 207 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 307 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 586 620 $ Poids 44 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 800 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 584 101 $ Poids 37 % |
| 7 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 608 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +91 907 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 990 665 $ Poids 35 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +83 907 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 285 741 $ Poids 5 % |
| 9 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +96 146 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 082 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +23 467 $ | 260 444 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.