8231 Place VAUJOURS · Montréal
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 199,6 m² · constr. 1960 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 775 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005149516150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00491100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023005149516150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 044 677 $ Poids 67 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 650 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 838 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 253 $ Poids 53 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 103 694 $ Poids 52 % |
| 5 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 748 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 798 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 775 082 $ Poids 45 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 893 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +134 730 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 518 733 $ Poids 41 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 752 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +219 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 431 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 113 959 $ Poids 38 % |
| 10 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 871 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −79 871 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 034 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 837 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 425 $ Poids 34 % |
| 12 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 501 793 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.