8241 Place VAUJOURS · Montréal
Valeur estimée
1 119 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 200,7 m² · constr. 1960 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 995 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005149567880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00491200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023005149567880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 047 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 664 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 840 697 $ Poids 61 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 736 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 756 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 106 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 756 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 967 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 801 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 799 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 777 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 908 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +139 014 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 523 017 $ Poids 39 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 767 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +225 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 438 464 $ Poids 38 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 116 777 $ Poids 37 % |
| 10 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 879 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −77 528 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 037 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 849 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −54 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 390 $ Poids 34 % |
| 12 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 155 125 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.