8210 Place VAUJOURS · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 142,7 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 621 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005149810420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00527800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
66023005149810420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 555 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 596 238 $ Poids 64 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 604 657 $ Poids 56 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 837 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 709 $ Poids 56 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 550 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 934 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 801 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 182 076 $ Poids 48 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 689 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −132 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 603 $ Poids 47 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 830 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −86 835 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 297 168 $ Poids 47 % |
| 8 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 606 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 855 183 $ Poids 45 % |
| 9 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 687 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 685 537 $ Poids 43 % |
| 10 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 836 721 $ Poids 43 % |
| 11 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 073 $ Poids 42 % |
| 12 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 770 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 848 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.