7600 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 179,1 m² · constr. 1980 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 688 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005151255160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00661000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
66023005151255160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 725 490 $ Poids 45 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 051 $ Poids 44 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 695 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 922 886 $ Poids 40 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 812 284 $ Poids 37 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 352 $ Poids 29 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 822 356 $ Poids 29 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 923 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 366 $ Poids 25 % |
| 9 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 840 570 $ Poids 23 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 402 256 $ Poids 21 % |
| 11 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 855 924 $ Poids 18 % |
| 12 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 692 289 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.