6445 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 139,7 m² · constr. 1981 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 618 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005151504560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00663000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023005151504560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 678 506 $ Poids 49 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 780 $ Poids 48 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 673 095 $ Poids 43 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 644 370 $ Poids 43 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 524 637 $ Poids 38 % |
| 6 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 265 $ Poids 37 % |
| 8 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 706 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 908 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 735 922 $ Poids 36 % |
| 10 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 640 376 $ Poids 34 % |
| 11 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 677 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 701 239 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.