6425 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 136,6 m² · constr. 1973 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 514 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005151772360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00657500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023005151772360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 530 $ Poids 54 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 751 $ Poids 51 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 038 $ Poids 46 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 573 $ Poids 41 % |
| 5 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 840 517 $ Poids 39 % |
| 6 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 763 $ Poids 39 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 610 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 674 084 $ Poids 38 % |
| 9 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 920 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 668 414 $ Poids 37 % |
| 10 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 877 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 703 943 $ Poids 35 % |
| 11 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 848 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 805 971 $ Poids 34 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 612 201 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.