7620 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 117,7 m² · constr. 1963 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 622 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005152500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00626300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023005152500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 569 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 461 $ Poids 53 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 569 840 $ Poids 52 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 195 $ Poids 50 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 636 169 $ Poids 47 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 666 906 $ Poids 45 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 652 546 $ Poids 45 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 689 $ Poids 45 % |
| 9 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 571 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 309 067 $ Poids 41 % |
| 11 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 255 $ Poids 40 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 893 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.