7640 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 688 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005152602970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00626200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023005152602970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 565 216 $ Poids 55 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 518 $ Poids 55 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 137 $ Poids 53 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 565 568 $ Poids 51 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 634 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 651 017 $ Poids 45 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 662 334 $ Poids 44 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 567 253 $ Poids 42 % |
| 11 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 997 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 306 969 $ Poids 40 % |
| 12 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 443 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.