7021 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 213,1 m² · constr. 1964 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 600 $
Rôle antérieur 892 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005153367410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00628500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 100 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
892 100 $
ID provincial
66023005153367410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 114 046 $ Poids 22 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +79 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 390 $ Poids 21 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 858 942 $ Poids 17 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +79 560 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 838 369 $ Poids 15 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 045 564 $ Poids 13 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 407 $ Poids 11 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 623 $ Poids 9 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +57 198 $ · Ajust. âge −75 675 $ | 1 125 672 $ Poids 6 % |
| 9 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 934 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +91 466 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 978 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.