7691 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 167,8 m² · constr. 1962 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 685 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005153430850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00627200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66023005153430850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
564 450 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 640 416 $ Poids 46 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 724 195 $ Poids 44 % |
| 3 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 314 $ Poids 40 % |
| 4 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 325 $ Poids 39 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 418 $ Poids 35 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +83 070 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 757 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 293 $ Poids 30 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 735 234 $ Poids 28 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 586 $ Poids 27 % |
| 10 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 772 131 $ Poids 22 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 642 866 $ Poids 20 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 245 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.