7701 Boulevard WILFRID-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 145,8 m² · constr. 1964 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 661 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005153512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00629600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023005153512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 698 153 $ Poids 54 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 334 128 $ Poids 49 % |
| 3 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 270 $ Poids 43 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 599 993 $ Poids 43 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 654 612 $ Poids 39 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 689 $ Poids 37 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 641 564 $ Poids 35 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 694 893 $ Poids 33 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 685 234 $ Poids 33 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 638 105 $ Poids 32 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 833 253 $ Poids 30 % |
| 12 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 605 335 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.