7100-7112 Boulevard JOSEPH-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 123 300 $
Autre · 2 628 $/m² · 427,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 955 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005156208390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
1-F00536100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
955 500 $
ID provincial
66023005156208390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −134 633 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 797 252 $ Poids 27 % |
| 2 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +136 184 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 469 071 $ Poids 22 % |
| 3 | 6835-6841, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 649 $/m²) 353,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +134 839 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 525 469 $ Poids 15 % |
| 4 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 668 483 $ Poids 15 % |
| 5 | 6830-6834, rue Étienne Bouchard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 033 $/m²) 342,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +171 794 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 613 015 $ Poids 14 % |
| 6 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 485 188 $ Poids 14 % |
| 7 | 6880-6882-6884-6884A, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 660 $/m²) 347 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +147 130 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 522 550 $ Poids 13 % |
| 8 | 6760-6764, rue Bélanger, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 246 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +123 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 358 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 6890 à 6894, rue Étienne-Bouchard, Montréal 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (3 523 $/m²) 346,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +234 392 $ · Ajust. superficie +141 786 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 537 078 $ Poids 12 % |
| 10 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 525 814 $ Poids 8 % |
| 11 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 215 068 $ Poids 7 % |
| 12 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +163 704 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 1 768 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.