8191 Place MONTOIRE · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 115,7 m² · constr. 1960 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 628 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005158626390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00525900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66023005158626390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 631 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 126 $ Poids 66 % |
| 3 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 782 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 598 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 633 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 225 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 887 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 795 996 $ Poids 48 % |
| 6 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 546 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 778 392 $ Poids 47 % |
| 7 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 751 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 776 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 785 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 828 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 759 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 447 554 $ Poids 39 % |
| 11 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 983 m · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 154 570 $ Poids 38 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.