8231 Place MONTOIRE · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 108,9 m² · constr. 1960 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 620 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005159112120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00487900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
66023005159112120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 753 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 745 682 $ Poids 71 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 846 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 581 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 588 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 521 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 674 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 218 563 $ Poids 56 % |
| 6 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 964 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 773 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 730 450 $ Poids 47 % |
| 9 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 853 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 762 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 906 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 737 864 $ Poids 44 % |
| 11 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 150 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 572 208 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.