8241 Place MONTOIRE · Montréal
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005159163930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00488000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023005159163930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 976 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 738 081 $ Poids 56 % |
| 2 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 865 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 171 $ Poids 49 % |
| 3 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 863 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 553 613 $ Poids 48 % |
| 4 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 696 937 $ Poids 47 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 759 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −50 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 713 393 $ Poids 47 % |
| 6 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 916 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 704 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 142 970 $ Poids 44 % |
| 8 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 546 079 $ Poids 40 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 692 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 208 297 $ Poids 40 % |
| 10 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 645 599 $ Poids 38 % |
| 11 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 767 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 606 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 645 652 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.