6395 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 112,4 m² · constr. 1974 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 466 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005160229510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00657800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
66023005160229510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 973 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 587 659 $ Poids 65 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 790 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 586 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 686 262 $ Poids 55 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 590 437 $ Poids 52 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 694 933 $ Poids 50 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 856 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 899 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 864 075 $ Poids 42 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 112 $ Poids 40 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 826 $ Poids 39 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 548 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 881 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 311 998 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.